리얼투데이 | 부동산 경매 투자노트

전세계약은 수천만 원에서 수억 원에 이르는 자산을 걸고 체결되는 법적 행위입니다. 하지만 많은 임차인이 등기부 확인, 권리분석, 확정일자 등록 등 기초적인 절차를 놓쳐 전세사기나 깡통전세로 인한 피해를 입고 있습니다. 특히 최근 몇 년간 전세보증금 반환 분쟁이 급증하면서, 계약 체결 전·중·후의 꼼꼼한 점검이 필수로 자리잡고 있습니다. 이 글에서는 2025년 기준의 전세제도 변경사항과 함께, 안전한 전세계약을 위한 실전 가이드를 단계별로 안내합니다.                                안전한 전세계약 장면 전세계약 전 꼭 확인해야 할 사항 가장 먼저 해야 할 일은 등기부등본 열람 입니다. 등기부등본을 통해 해당 부동산의 소유자가 누구인지, 근저당·가압류가 걸려 있는지를 확인해야 합니다. 소유자가 여러 명인 경우엔 공동명의 여부를 확인하고, 대리 계약 시에는 인감증명서 및 위임장이 갖춰져 있는지도 반드시 확인해야 합니다. 다음으로 중요한 항목은 전입신고와 확정일자 입니다. 전입신고는 대항력 발생 요건이며, 확정일자는 우선변제권 확보를 위한 제도입니다. 전입신고는 신고일 다음 날 0시부터 효력이...

전세보증금 반환보증은 전세계약 종료 시 세입자가 보증금을 돌려받지 못하는 상황을 대비한 제도입니다. 주택도시보증공사(HUG), 서울보증보험(SGI), 한국주택금융공사(HF) 등이 대표적인 보증기관이며, 무주택 세입자가 보증금 요건을 충족하면 가입할 수 있습니다. 최근 전세사기 피해가 증가함에 따라 필수적인 안전장치로 떠오르고 있으며, 일부 지자체에서는 보증료를 지원해주기도 합니다. 전세보증금 계약 서명 장면 전세보증금 반환보증의 필요성과 정의 보증금 반환보증은 임대인이 계약 종료 후 보증금을 돌려주지 못할 경우, 보증기관이 대신 지급해주는 제도입니다. 집주인의 부도, 경매, 세금 체납 등의 이유로 보증금을 회수하지 못하는 사례가 증가하면서 세입자의 재산을 지키기 위한 필수 수단 으로 주목받고 있습니다. 가입 대상은 무주택 세입자이며, 보증금액 및 주택 유형, 확정일자 부여 등 일정 조건을 충족해야 합니다. 신청 절차와 준비 방법 보증 가입을 위해서는 아래 단계별 절차를 따릅니다. 보증기관 선택: HUG, SGI, HF 중 본인 조건에 가장 유리한 기관을 선택합니다. 준비 서류: 임대차계약서 사본 주민등록등본 확정일자 부여 내역 보증금 송금 내역 신분증 사본 가입 조건 확인: 기관별 보증금 한도, 주택가격 기준, 대출 유무 등을 사전 점검합니다. 신청 방법: 정부24 또는 각 보증기관 홈페이지에서 온라인 신청이 가능하며, 오프라인 지점 방문도 가능합니다. 보증료 납부 및 보증서 발급: 심사 후 보증료 납부 → 보증서 발급 절차로 이어집니다. 신청 시 유의사항 확정일자 확보는 필수 이며, 없을 경우 보증 가입이 불가하거나 보증금 보호가 어려울 수 있습니다. 등기부등본 확인 을 통해 선순위 근저당권 또는 임차인이 있는지 반드시 점검해야 합니다. 보증료는 보증금과 기간에 따라 다르며 , 할인 제도나 정부 지원 여...