리얼투데이 | 부동산 경매 투자노트

2025년 상반기까지 한시적으로 시행된 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치 가 종료될 예정입니다. 이는 다주택자들에게 세금 부담을 줄여주고, 시장 내 매물을 유도하기 위한 정책이었지만, 종료 시점 이후에는 다시 중과세가 부활하게 됩니다. 이번 글에서는 양도세 중과 유예 종료 전에 반드시 점검해야 할 체크포인트를 중심으로 매도 전략과 절세 방안을 정리합니다. 부동산 세금 분석과 절세 전략 수립 현장 양도세 중과 유예란 무엇인가? 양도소득세 중과 유예는 일정 기간 동안 다주택자가 부동산을 양도할 경우, 일반세율로 과세하고 중과세율을 일시 면제해주는 조치입니다. 2022년부터 2025년 상반기까지 이어진 이 유예조치는 다주택자가 보유 부동산을 매도하여 시장에 매물을 공급하도록 유도한 정책입니다. 유예 기간 중에는 조정대상지역 내 2주택자의 경우에도 60% 세율이 아닌 기본세율(6~45%) 을 적용받을 수 있었으며, 장기보유 특별공제도 일부 허용되었습니다. 하지만 2025년 하반기부터는 유예가 종료되며, 다시 중과세율이 적용될 가능성이 높아집니다. 종료 이후 예상되는 세율 변화 유예가 종료되면, 다시 기존의 중과세 구조가 복원됩니다. 조정대상지역에서 2주택자는 양도차익에 대해 기본세율에 20%포인트를 추가 한 중과세율이, 3주택 이상은 30%포인트 중과 가 적용됩니다. 예를 들어, 양도차익이 1억 원일 경우 기본세율 35%에 중과세율이 합쳐져 실질적으로 55%가 과세됩니다. 여기에 지방소득세까지 합산하면, 세후 수익률이 절반 이하로 줄어들 수 있습니다. 이러한 이유로 다주택자는 유예 종료 전까지 매도 타이밍을 고민해야 하며, 특히 올해 상반기는 사실상 마지막 절세 기회일 수 있습니다. 매도 시점 결정 시 고려할 핵심 요소 다주택자가 매도 결정을 내릴 때는 단순히 세율만이 아니라 보유기간, 취득시기, 보유 부동산의 시세 흐름 등을 종합적으로 판단해야 합니다. 다음 항목들을 반드시 체크하세요: 보유 기간 : 장기보유특별공제 가...